Xây dựng nhà ở là một dự án quan trọng và tốn kém. Nó đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cẩn trọng từ gia chủ. Viêc hiểu rõ quy trình xây nhà sẽ giúp gia chủ kiểm soát dự án hiệu quả với chi phí mong muốn hơn. Thấu hiểu điều đó, bài viết này sẽ cũng cấp thông tin hướng dẫn 7 bước cơ bản trong quy trình xây dựng nhà ở chi tiết nhất. Hãy cùng DanangAZ tìm hiểu từ khâu lập kế hoạch đến nghiệm thu công trình nhé!
1. Lập Kế Hoạch Xây Dựng
Chuẩn bị mặt bằng
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Lựa chọn mảnh đất phù hợp sẽ giúp bạn có được ngôi nhà đẹp, tiện nghi. Và mang lại nhiều tài lộc, may mắn cho gia chủ. Để thuận lợi cho việc xây dựng, mặt bằng của bạn chọn phải được hoàn thiện thủ tục pháp lý. Như có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
Lên ý tưởng phong cách thiết kế
Đây là giai đoạn mà ngôi nhà của bạn được định hình diện mạo và công năng. Đầu tiên, bạn cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình mình. Bao gồm số lượng phòng, diện tích, công năng từng khu vực. Sau đó, bạn có thể lựa chọn phong cách thiết kế, cách xây nhà phù hợp với sở thích và ngân sách.
Dự trù chi phí xây dựng
Dự trù chi phí xây dựng là bước quan trọng giúp bạn kiểm soát ngân sách. Bao gồm tính chi phí theo diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, nhân công,…
Bạn cần lập bảng dự toán chi tiết. Và dự trù thêm chi phí phát sinh khoảng 10-15%. Để dự trù chi phí chính xác, bạn có thể tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng, giá nhân công tại địa phương, hoặc liên hệ với các nhà thầu uy tín để được tư vấn.
Xem xét phong thủy và thời điểm xây nhà
Phong thuỷ vừa được coi là môn khoa học – tâm về bố trí nhà cửa. Bạn nên tham khảo ý kiến thầy phong thủy để lựa chọn hướng nhà và thời điểm xây nhà hợp tuổi.
2. Chuẩn Bị Thủ Tục Pháp Lý
Trước khi bắt đầu các bước xây nhà tiếp theo của quy trình xây dựng nhà ở, bạn cần nắm rõ các quy định pháp lý liên quan. Việc này để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và tránh những rủi ro không mong muốn. Giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc để được phép thi công công trình. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép. Bao gồm bản vẽ thiết kế các mặt cắt, mặt đừng, tầng, móng, và giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v. Thời gian chờ đợi sẽ từ 10 đến 30 ngày để được cấp phép.
Ngoài ra, bạn cần tuân thủ các quy định về quy trình xây nhà. Đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về diện tích, mật độ, chiều cao, v.v. Việc vi phạm quy hoạch có thể dẫn đến xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình. An toàn lao động cũng là một yếu tố quan trọng cần được chú trọng. Sử dụng trang thiết bị bảo hộ, che chắn công trình là những biện pháp cần thiết để đảm bảo an toàn cho người lao động và người dân xung quanh. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các quy định liên quan đến thuế xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy để đảm bảo dự án tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.
3. Làm Việc Với Đơn Vị Thiết Kế Và Nhà Thầu
Kiến trúc sư và nhà thầu đóng vai trò then chốt trong quy trình xây dựng nhà ở. Họ giúp việc biến ý tưởng của bạn thành hiện thực. Lựa chọn hợp tác hiệu quả với hai đơn vị này sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình.
Kiến trúc sư sẽ chịu trách nhiệm thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, v.v. cho công trình. Vậy nên hãy lựa chọn kiến trúc sư có kinh nghiệm và phù hợp với phong cách kiến trúc bạn mong muốn. Nhà thầu là đơn vị trực tiếp thi công công trình theo bản vẽ thiết kế và hợp đồng đã ký kết. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín, có năng lực thi công tốt là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình. Có 3 hình thức hợp tác giữa nhà thầu và gia chủ mà bạn cần phải cân nhắc khi ký kết hợp đồng:
- Xây dựng trọn gói: Chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm cho đơn vị thiết kế thi công.
- Xây dựng Chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại.
- Chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đơn vị thầu chỉ thực hiện thi công.
4. Lựa Chọn Vật Liệu Xây Dựng
Lựa chọn vật tư xây dựng là khâu quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ thi công các bước xây nhà. Khi lựa chọn phương án tự chuẩn bị vật tư, bạn cần tìm kiếm nhà cung cấp uy tín, kiểm tra kỹ chất lượng, thương lượng giá cả và ký kết hợp đồng rõ ràng. Lựa chọn phương án phù hợp phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính, thời gian của bạn và quy mô, tính chất của công trình. Nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để lựa chọn vật tư phù hợp. Cũng như tìm kiếm nhà cung cấp uy tín để có được giá cả hợp lý và dịch vụ tốt nhất.
Về chất lượng, nên ưu tiên lựa chọn vật tư có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Cũng như thương hiệu uy tín và có đầy đủ giấy tờ chứng minh chất lượng. Nó sẽ giúp quy trình xây dựng nhà ở của bạn trở nên an toàn hơn. Bạn cũng cần lưu ý về các thông số kỹ thuật, độ bền, khả năng chịu lực, chống thấm… của vật tư. Và để tránh bị hớ giá thì bạn cũng nên tham khảo và so sánh giá cả của các nhà cung cấp khác nhau trên thị trường.
5. Xây Dựng Phần Thô
Xây dựng phần thô là các bước xây nhà đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà. Bao gồm các hạng mục:
Phần móng và bể ngầm
Phần móng là nền tảng chịu lực cho toàn bộ công trình, đảm bảo sự ổn định và an toàn. Lựa chọn loại móng phù hợp dựa trên địa chất và tải trọng công trình là yếu tố then chốt. Các loại móng phổ biến bao gồm móng đơn, móng băng, móng bè. Bể ngầm (nếu có) được xây dựng để dự trữ nước sinh hoạt hoặc nước chữa cháy.
Quy trình xây dựng nhà ở thi công phần móng cần tuân thủ nghiêm ngặt các bước sau:
- Chuẩn bị mặt bằng: San lấp, dọn dẹp khu vực thi công.
- Định vị móng: Xác định vị trí chính xác của móng theo bản vẽ thiết kế.
- Đào đất móng: Đào hố móng theo kích thước và độ sâu yêu cầu.
- Xây dựng móng: Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng.
- Chống thấm: Thi công chống thấm cho móng để bảo vệ công trình khỏi tác động của nước.
Xây khung bê tông cốt thép
Phần khung bê tông cốt thép là xương sống của công trình. Bao gồm các dầm, cột, sàn chịu lực chính. Vì vậy, chất lượng bê tông và cốt thép đóng vai trò then chốt. Đảm bảo khả năng chịu tải trọng cho toàn bộ nhà. Trong quy trình xây dựng nhà ở và thi công phần khung, gia chủ nên lưu ý cần tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ thiết kế để đảm bảo độ chính xác và an toàn.
Hoàn thiện phần khung bê tông cốt thép là mốc quan trọng. Đánh dấu việc hoàn thành phần thô cơ bản của công trình. Lúc này, ngôi nhà đã có hình hài rõ ràng với các kết cấu chịu lực chính. Các bước xây nhà tiếp theo sẽ tập trung hoàn thiện phần nội thất và ngoại thất, đưa công trình vào sử dụng.
Tường bao và vách ngăn
Tường bao và vách ngăn đóng vai trò quan trọng trong việc phân chia không gian. Giúp tạo nên sự riêng tư cho từng khu vực trong nhà. Vách ngăn có thể là vách cố định hoặc di động. Chủ yếu được làm từ nhiều loại vật liệu khác nhau, Kể đến như gạch, bê tông, thạch cao, gỗ,… Lựa chọn vật liệu vách ngăn cần dựa trên nhiều yếu tố như chức năng của phòng, sở thích cá nhân, ngân sách,…
Ngoài chức năng phân chia không gian, vách ngăn còn góp phần tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Có thể được trang trí bằng sơn, giấy dán tường, tranh ảnh,… Để tạo nên sự sinh động và độc đáo cho không gian. Thi công tường bao và vách ngăn cần đảm bảo các yếu tố kỹ thuật như độ dày, độ phẳng, khả năng chịu lực,… Để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ cho công trình.
Hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ an toàn cho ngôi nhà. Vì vậy, thi công hệ thống cần được thực hiện bởi đội ngũ thợ có chuyên môn và kinh nghiệm. Cũng như giám sát quy trình xây dựng nhà ở để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng. Hiện nay, hệ thống dây điện đều được đi âm tường hoặc trong các ống gen để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn. Về hệ thống nước cần được lắp đặt đúng kỹ thuật để tránh rò rỉ, gây ảnh hưởng đến công trình.
Lựa chọn vật liệu chất lượng tốt cho hệ thống điện nước là điều cần thiết để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Các dây điện, ổ cắm, thiết bị điện cần có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng. Hệ thống ống nước, phụ kiện cần có khả năng chịu áp lực tốt và chống ăn mòn.
6. Xây Dựng Phần Hoàn Thiện
Phần nội thất
Hoàn thiện nội thất là quy trình xây nhà quan trọng sau khi hoàn thành phần thô. Góp phần tạo nên vẻ đẹp hoàn chỉnh và mang đến sự tiện nghi cho ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục chính. Như lát nền, ốp tường, lắp đặt hệ thống điện nước – chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, nội thất…
Lựa chọn vật liệu phù hợp cho từng hạng mục là yếu tố then chốt. Ví dụ, sử dụng gạch hoặc đá hoa cương cho sàn nhà để đảm bảo độ bền bỉ, dễ lau chùi. Sơn, gạch ốp tường hoặc giấy dán tường sẽ mang đến sự đa dạng về phong cách và màu sắc cho không gian. Hệ thống điện nước cần được thi công cẩn thận để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng. Lắp đặt thiết bị vệ sinh phù hợp với nhu cầu và diện tích phòng tắm. Nội thất cần được lựa chọn dựa trên phong cách xây nhà chung. Tất cả phải đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Phần ngoại thất
Ngoại thất là yếu tố đầu tiên tạo ấn tượng cho ngôi nhà. Việc hoàn thiện phần ngoại thất đóng vai trò quan trọng trong quy trình xây dựng nhà ở. Góp phần giúp mang đến vẻ đẹp hoàn chỉnh và thể hiện phong cách kiến trúc của công trình.
Phần ngoại thất bao gồm:
- Sơn ngoại thất: Sử dụng sơn chống thấm, chống phai màu để bảo vệ và trang trí cho ngôi nhà. Lựa chọn màu sơn phù hợp với phong cách kiến trúc và sở thích cá nhân.
- Mái nhà: Sử dụng ngói, tôn hoặc các vật liệu khác để tạo ra mái nhà đẹp và bền bỉ. Lựa chọn kiểu mái phù hợp với kiến trúc nhà và điều kiện khí hậu.
- Hệ thống cửa: Bao gồm cửa chính, cửa sổ, cửa ra vào ban công,… Lựa chọn cửa có độ bền cao, an toàn và phù hợp với phong cách kiến trúc.
- Trang trí sân vườn: Trồng cây xanh, hoa cỏ, làm tiểu cảnh để tạo không gian xanh mát, thư giãn. Lựa chọn cây phù hợp với điều kiện khí hậu và sở thích cá nhân.
7. Giám Sát Và Nghiệm Thu Công Trình
Giám sát công trình
Giám sát thi công đóng vai trò quan trọng để đảm bảo quy trình xây dựng nhà ở. Việc giám sát giúp đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Gia chủ có thể tự giám sát, nhờ người thân hoặc thuê công ty chuyên nghiệp. Với việc tự giám sát hoặc nhờ người thân, sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí hơn. Nhưng thay vào đó là tốn thời gian, công sức và đòi hỏi kiến thức chuyên môn. Phương án thuê công ty giám sát sẽ giúp đảm bảo giám sát chặt chẽ chất lượng công trình nhà ở cho gia chủ hơn.
Bên cạnh đó, bảng biểu thống kê vật tư và đơn giá nhân công là hai công cụ quan trọng trong quy trình xây nhà giám sát thi công. Gia chủ có thể nhờ đơn vị thiết kế cung cấp hoặc tự chuẩn bị.
Nghiệm thu công trình
Nghiệm thu công trình là công đoạn đánh giá chất lượng công trình nhà ở. Bao gồm đánh giá các hạng mục sau: Khối lượng, tiến độ thi công, an toàn lao động và vệ sinh môi trường sau khi hoàn thành. Mục tiêu là xác nhận công trình đạt yêu cầu, bàn giao và đưa vào sử dụng.
Quá trình này sẽ bao gồm kiểm tra hồ sơ, hiện trạng, thử nghiệm, vận hành và đánh giá kết quả. Có hai hình thức: nghiệm thu từng phần và toàn bộ. Hồ sơ nghiệm thu gồm biên bản, biên bản chạy thử, vận hành và các tài liệu liên quan.
Trên đây là những hướng dẫn quy trình xây dựng nhà ở 7 bước đơn giản, chính xác nhất mà DanangAZ đã chia sẻ đến bạn. Hy vọng những kiến thức trên sẽ giúp bạn tự tin lên kế hoạch các bước xây nhà tương lai đúng theo sở thích, phong cách của bản thân!