Bạn đang ấp ủ xây dựng một căn biệt thự mơ ước cho tổ ấm của mình? Bạn đang tìm kiếm thông tin về giá xây biệt thự trọn gói để lên kế hoạch tài chính hợp lý? Vì thế, DanangAZ sẽ mang đến cho bạn bài viết này với mục đích cung cấp những thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói để bạn tham khảo thêm nhé!
Bảng Giá Tham Khảo Xây Biệt Thự Trọn Gói Mới Nhất
Xây dựng biệt thự là một dự án quan trọng và tốn kém. Do vậy, việc tham khảo giá xây dựng nhà biệt thự là điều cần thiết để bạn có thể lên kế hoạch tài chính phù hợp. Dưới đây là bảng giá xây biệt thự trọn gói mới nhất (cập nhật tháng 04/2024) để bạn xem qua:
Gói Khá | Gói Cao Cấp | |
Giá dịch vụ xây biệt thự trọn gói theo m2 | 6.300.000 – 6.900.000đ | 7.000.000 – > 10.000.000đ |
* Lưu ý: bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi.
Những Chi Phí Khi Xây Biệt Thự Trọn Gói
Khi xây dựng một biệt thự trọn gói, có nhiều chi phí cần tính toán để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và kết quả đạt được như mong muốn. Trước khi bắt đầu xây dựng, việc tạo ra một kế hoạch chi tiết và tính toán các chi phí trong đơn giá thi công biệt thự sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý ngân sách và tránh bất kỳ sự cố bất ngờ nào.
Đầu tiên, bạn cần phải tính toán chi phí cho việc thiết kế biệt thự. Đây là bước quan trọng để định hình ý tưởng và bố trí không gian của ngôi nhà theo ý muốn của bạn. Chi phí thiết kế thường phụ thuộc vào diện tích và phức tạp của dự án.
Tiếp theo là chi phí cho việc thi công phần thô. Điều này sẽ bao gồm việc xây dựng cơ bản như móng, khung cột, vách ngăn, mái và các công việc cơ bản khác. Sau khi hoàn thành phần thô, bạn cần dự trù chi phí cho việc hoàn thiện phần nội thất.
Cuối cùng là chi phí cho việc giám sát quá trình thi công. Điều này bao gồm việc thuê các chuyên gia để kiểm tra tiến độ công trình, đảm bảo chất lượng và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. Chi phí này thường là một phần nhỏ trong tổng giá xây biệt thự trọn gói nhưng lại rất quan trọng để đảm bảo dự án được hoàn thành một cách chính xác và an toàn.
Bảng Giá Thiết Kế Biệt Thự
Thiết kế sẽ bao gồm chi phí cho kiến trúc, kết cấu, điện nước, cảnh quan,… Mức phí dao động từ 3% đến 8% tổng giá trị xây dựng. Đương nhiên điều này sẽ tùy vào diện tích, phong cách kiến trúc và yêu cầu của gia chủ.
Phong cách thiết kế | Giá/m2 |
Giá thiết kế biệt thự hiện đại | 220.000đ |
Giá thiết kế biệt thự cổ điển | 250.000đ |
Giá thiết kế biệt thự tân cổ điển | 250.000đ |
Giá thiết kế biệt thự kiểu nhà vườn | 220.000đ |
Giá thiết kế biệt thự kiểu nhà phố | 220.000đ |
Giá thiết kế biệt thự kiểu mini | 220.000đ |
* Lưu ý: bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi.
Bảng Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự
Chi phí thi công phần thô bao gồm các hạng mục như: móng, cọc, khung nhà, mái, hệ thống điện nước ngầm,… Chi phí này thường chiếm từ 30% đến 40% tổng giá trị xây dựng.
Phong cách thiết kế | Giá/m2 |
Biệt thự phong cách hiện đại | Trung bình 2.000.000 – 4.000.000đ |
Biệt thự phong cách tân cổ điển | Trung bình 3.000.000 – 6.000.000đ |
Biệt thự phong cách cổ điển | Trung bình 5.000.000 – 10.000.000đ |
Lâu đài dinh thự | Trung bình 9.000.000 – 15.000.000đ |
* Lưu ý: bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi.
Bảng giá Hoàn Thiện Biệt Thự
Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như: sơn nước, ốp lát, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống điện nước,… Chi phí hoàn thiện thường chiếm từ 40% đến 50% tổng giá trị xây dựng.
Mức trung bình | Mức khá | 3.350.000đ | |
Giá dịch vụ xây biệt thự trọn gói theo m2 | 2.650.000đ | 2.850.000đ | 3.350.000đ |
* Lưu ý: bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi.
Bảng Giá Giám Sát Thi Công
Chi phí giám sát thi công sẽ tùy chọn thêm nếu bạn muốn đảm bảo chất lượng công trình. Chi phí giám sát thường dao động từ 1% đến 2% tổng giá trị xây dựng.
Gói dịch vụ | Thời gian giám sát | Thời gian (h/ngày) | Giá giám sát |
Gói tiêu chuẩn | 3 buổi/tuần | 3 – 4 giờ | 8.000.000đ |
Tư vấn giám sát bán thời gian 1 | 4 buổi/tuần | 3 – 4 giờ | 10.000.000đ |
Tư vấn giám sát bán thời gian 2 | 5 buổi/tuần | 3 – 4 giờ | 12.000.000đ |
Tư vấn giám sát bán thời gian 3 | 6 buổi/tuần | 3 – 4 giờ | 14.000.000đ |
Tư vấn giám sát nguyên ngày | Thứ 2 – Thứ 7 | 7 – 8 giờ | 20.000.000đ |
* Lưu ý: bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi.
Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Biệt Thự Trọn Gói
Để xây dựng một căn biệt thự, bạn cần có kế hoạch chi tiết và bài bản, đặc biệt là trong việc tính toán chi phí xây dựng. Do đó, nội dung bên dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng nhà biệt thự trọn gói một cách chính xác và hiệu quả.
Khái quát diện tích xây dựng theo m2
Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây dựng nhà biệt thự. Diện tích được tính theo mét vuông (m2), bao gồm diện tích sàn xây dựng và diện tích mái.
- Móng nhà
Biện pháp thi công móng | Cách tính diện tích xây dựng |
Móng đơn | 30 đến 40 % diện tích |
Móng cọc | 40 đến 50% diện tích |
Móng băng | 50 đến 70 % diện tích |
- Tầng hầm
Độ sâu tầng hầm | Cách tính diện tích |
Tầng hầm sâu 1 – 1,3m | tính 120% -130% diện tích tầng hầm |
Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | tính 140% -150% diện tích tầng hầm |
Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | tính 170% -180% diện tích tầng hầm |
Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | tính 200% -210% diện tích tầng hầm |
- Các tầng còn lại
Khu vực | Cách tính diện tích |
Diện tích tầng 1 | tính 100 % diện tích |
Sân nhà | 40 -50% diện tích sân |
Ban công | tính 100 % diện tích |
Tầng lửng | tính 100 % diện tích |
Khoảng không tầng lửng > 8,2m | tính 50% diện tích khoảng không |
Khoảng không tầng lửng < 8,2m | tính 100% diện tích khoảng không |
- Mái nhà
Biện pháp thi công mái | Cách tính diện tích xây dựng |
Mái tole | 20% -30% diện tích mái |
Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% diện tích mái |
Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói | 60-70% diện tích mái |
Mái BTCT + lợp ngói | 90-100% diện tích mái |
- Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng.
Bảng dự tính chi phí xây dựng
Sau khi có diện tích xây dựng, bước tiếp theo là lập bảng dự tính chi phí xây dựng. Bảng này sẽ gồm các mục chi phí dự kiến như vật liệu xây dựng, công nhân, thiết bị, chi phí hoàn thiện nội thất. Kèm theo là các khoản phí phát sinh khác như xin giấy phép xây dựng và kiểm định công trình. Qua việc đánh giá các khoản chi phí này, bạn có thể dự đoán tổng chi phí xây dựng của dự án và lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý.
Ví dụ: Dự tính chi phí xây dựng cho biệt thự 2 tầng, phong cách hiện đại có diện tích xây dựng 200m2 và phần sân trước rộng 30 m2. Ở đây:
Tổng diện tích xây dựng gồm có:
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 200m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 200m2
- Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 200m2 x 50%= 100m2
- Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 200m2 x 60%= 120m2
- Sân trước tính 40% diện tích: 30m2 x 40%= 12m2
Tổng diện tích xây dựng là: 200m2 + 200m2 + 100m2+ 120m2 + 12m2 = 632m2Phần thô trung bình
Hoàn thiện trọn gói trung bình
Phần thô trung bình | Hoàn thiện trọn gói trung bình | |
Giá dịch vụ
2.000.000 – 4.000.000đ/m2 |
632m2 x 3.000.000đ = 1.896.000.000đ | 5.000.000đ x 632m2 = 3.160.000.000đ |
* Lưu ý: bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Bảng Giá Xây Biệt Thự Trọn Gói
Khi xây dựng một biệt thự, có nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng của dự án. Do đó, hãy cùng xem qua 6 yếu tố then chốt ảnh hưởng đến bảng giá, giúp bạn dự trù chi phí chính xác và lựa chọn giải pháp thi công phù hợp nhất cho tổ ấm mơ ước.
Loại Kiến Trúc Xây Dựng
Trong cùng một diện tích xây dựng nhưng chi phí xây dựng của từng loại công trình theo phong cách thiết kế kiến trúc khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn như:
- Cổ điển: với quy mô hoành tráng, phong cách kiến trúc cân đối, đối xứng, cột dày và hoa văn tinh tế, chi tiết, thể hiện vẻ đẹp sang trọng, hoàng gia và gia đình quý phái. Vì thế, kiểu kiến trúc này đòi hỏi tay nghề và kinh nghiệm cao. Từ đây chi phí xây biệt thự cũng cao hơn so với các phong cách khác.
- Tân cổ điển: Biệt thự kế thừa và phát huy những tinh hoa của phong cách cổ điển như tính đối xứng, sự đơn giản, họa tiết thiết kế mềm mại, chú trọng sự tôn trọng lẫn nhau của từng diện tích tường, tạo nên vẻ đẹp sang trọng, trang nhã. Do đó, biệt thự tân cổ điển thường có giá thành rẻ hơn biệt thự phong cách cổ điển.
- Hiện đại: Biệt thự hiện đại được xây dựng từ hình khối cơ bản, vuông vức, bố trí sáng tạo, kết hợp với các vật liệu mới, làm nổi bật vẻ đẹp độc đáo, mới lạ, hoàn toàn đẹp mắt và loại bỏ các chi tiết trang trí rườm rà. Biệt thự sẽ có chi phí xây dựng thấp nhất và phù hợp với nhiều quy mô biệt thự từ biệt thự mini, một tầng, hai tầng đến biệt thự lớn nên rất được nhiều gia đình ưa chuộng và lựa chọn.
Quy Mô Công Trình
Quy mô dự án ảnh hưởng trực tiếp tới giá thành xây dựng biệt thự. Biệt thự có quy mô, diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Biệt thự có diện tích lớn đòi hỏi nhiều vật liệu hơn và thời gian xây dựng lâu hơn. Từ đó cũng sẽ dẫn đến chi phí nhân công và các chi phí bổ sung khác tăng cao.
Mặt khác, chi phí hoàn thiện, trang trí nội ngoại thất của biệt thự lớn có nhiều tầng, nhiều phòng sẽ cao hơn. Vì vậy, chủ đầu tư cần quyết định quy mô xây dựng biệt thự phù hợp dựa trên số lượng thành viên trong gia đình và nhu cầu thực tế.
Thời Điểm Thi Công Công Trình
Thời điểm xây dựng có thể ảnh hưởng đến giá thành. Đó là do sự biến động của thị trường lao động và vật liệu xây dựng. Ví dụ, trong mùa mưa, công việc có thể trì hoãn hoặc gặp khó khăn, làm tăng chi phí. Ngược lại, mùa khô thuận lợi cho thi công, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Do đó giá thi công thường sẽ thấp hơn.
Chất Lượng Nhà Thầu Xây Dựng
Chọn nhà thầu xây dựng có uy tín và kinh nghiệm có thể giúp đảm bảo chất lượng công trình. Đương nhiên điều này cũng sẽ tránh được những rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Tuy nhiên, chất lượng cao thường đi kèm với giá cả cũng sẽ cao hơn.
Giá Cả Thị Trường (Vật Liệu)
Giá cả của vật liệu thường biến động theo thời gian và điều này sẽ ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói. Các vật liệu có giá cả cao sẽ làm tăng tổng chi phí dự trù trước đó.
Địa Điểm Xây Dựng
Địa điểm xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến giá cả. Ví dụ, nếu công trình cần phải vận chuyển vật liệu từ xa, chi phí vận chuyển có thể tăng lên, làm tăng tổng chi phí xây dựng. Đồng thời, các yếu tố địa lý như địa hình cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thành xây dựng.
Các Kinh Nghiệm Giúp Bạn Tiết Kiệm Chi Phí Xây Biệt Thự
Đúng là việc xây dựng một biệt thự có thể là một dự án tốn kém. Tuy nhiên, bạn có thể tiết kiệm được một số chi phí bằng cách áp dụng các kinh nghiệm và chiến lược thông minh sau:
- Lập kế hoạch chi tiết và rõ ràng về những gì bạn cần và muốn trong ngôi nhà của mình. Việc lập kế hoạch từ đầu có thể giúp tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
- Đừng chấp nhận báo giá đầu tiên bạn nhận được. Thay vào đó, tìm kiếm ít nhất ba hoặc bốn báo giá từ các nhà thầu khác nhau.
- Hãy tìm kiếm các tùy chọn vật liệu có giá cả hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền.
- Tận dụng các nguồn nhân công địa phương để giảm thiểu chi phí vận chuyển và lưu trú.
- Theo dõi và quản lý chi phí của mình trong suốt quá trình xây dựng.
- Hợp tác với kiến trúc sư và nhà thầu để tìm ra các cách tiết kiệm chi phí. Điều này sẽ hạn chế ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian tham khảo bảng giá xây biệt thự trọn gói mới nhất của DanangAZ. DanangAZ hy vọng thông tin trên đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng biệt thự trọn gói. Và đừng quên tiếp tục theo dõi chúng tôi nếu muốn nắm bắt thêm các thông tin hữu ích liên quan đến dịch vụ này nhé!