Xây dựng tổ ấm là ước mơ của nhiều người, nhưng đi kèm với nó là vô vàn trăn trở, đặc biệt là vấn đề tài chính. Làm thế nào để ước lượng chính xác chi phí xây dựng, từ đó có kế hoạch tài chính hợp lý là điều khiến nhiều gia chủ lo lắng. Thấu hiểu nỗi trăn trở trên, DanangAZ sẽ hướng dẫn bạn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đơn giản, dễ hiểu nhất cho người mới bắt đầu.
Các Loại Chi Phí Xây Nhà
Việc tìm hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 nói riêng và chi phí xây nhà nói chung, một cách cẩn thận và khoa học sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu hóa ngân sách và đảm bảo tiến độ thi công.
Để hoàn thành một căn nhà, thường đòi hỏi các chi phí sau:
1. Chi phí thiết kế
Bao gồm chi phí cho bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu và hệ thống điện nước của căn nhà. Các bản vẽ này sẽ giúp gia chủ hình dung về kiến trúc tổng thể của ngôi nhà. Từ đó, theo dõi sát sao để đảm bảo an toàn cho công trình và hệ thống điện nước của ngôi nhà hoạt động hiệu quả. Đồng thời, hỗ trợ gia chủ trong việc thực hiện cách tính đơn giá xây dựng theo m2 nếu cần. Cụ thể:
- Chi phí cho bản vẽ kiến trúc: Bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh 3D… Dao động từ 3% – 5% tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí cho bản vẽ kết cấu: Bao gồm bản vẽ chi tiết về móng, khung, mái, sàn… Chi phí này khoảng 2% – 3% tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí cho bản vẽ hệ thống điện nước: Bao gồm bản vẽ chi tiết về hệ thống dây điện, hệ thống ống nước. Chi phí này khoảng 1% – 2% tổng chi phí xây dựng.
2. Chi phí thi công
Về chi phí thi công, sẽ bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Chi phí thi công này chủ yếu đến từ chi phí nhân công và cho vật tư – vật liệu xây dựng. Và cũng là một phần quan trọng trong cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Tùy vào phong cách ngôi nhà, thời gian – địa điểm xây dựng và mức độ đầu tư của gia chủ mà chi phí này sẽ khác nhau ít nhiều. Đặc biệt, xây dựng phần thô là giai đoạn nền móng quan trọng giúp quyết định đến độ an toàn của ngồi nhà. Các công đoạn tạo móng, dựng khung, lát nền, phần mái,… cần được thực hiện cẩn thận.
- Chi phí xây dựng phần thô: Bao gồm móng, khung, mái, sàn… Chi phí này chiếm khoảng 50% – 60% tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí hoàn thiện: Bao gồm sơn nước, lát nền, ốp tường, thiết bị vệ sinh… Chi phí này chiếm khoảng 30% – 40% tổng chi phí xây dựng.
3. Chi phí khác
Ngoài chi phí thiết kế và thi công thì chi phí làm nhà hoàn thiện còn cần thêm nhiều chi phí khác phát sinh mà không kém phần quan trọng trong cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Chi phí xin giấy phép xây dựng là loại thuộc dạng chi phí khác này. Trung bình nó sẽ chiếm khoảng 0.5% – 1% tổng chi phí xây dựng toàn bộ công trình.
Và để giúp đảm bảo chất lượng công trình được thi công đúng thiết kế và bản vẽ. Thì chi phí thuê giám sát thi công là điều cần thiết. Và chi phí này sẽ chiếm khoảng 2% – 3% tổng chi phí xây dựng. Cuối cùng là chi phí quản lý dự án. Chi phí xây nhà này thường chỉ áp dụng cho những công trình xây nhà lớn. Và rơi vào khoảng 1% – 2% tổng chi phí xây dựng.
Lưu ý rằng các loại chi phí trên chỉ là ước tính. Và có thể thay đổi tùy theo diện tích, thiết kế, chất liệu, địa điểm, công nghệ sử dụng và các yếu tố khác như cách tính chi phí xây dựng công trình bên nhà thầu. Để tránh những phiền toái không đáng có, gia chủ cần dự trù thêm khoảng 5% – 10% tổng chi phí để đề phòng phát sinh.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Dựng Theo M2
Hiện nay, có hai phương pháp chính dùng để tính chi phí xây nhà dự kiến khi xây nhà. Đầu tiên là cách tính dự toán xây dựng nhà ở theo bóc tách khối lượng. Bên thầu sẽ căn cứ vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.
Còn cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng thì đơn giản lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá m2. Hoặc bạn cũng có thể tham khảo bảng báo giá từ các nhà thầu uy tín.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng theo m2 gồm:
- Loại hình nhà: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà chung cư,…
- Phong cách kiến trúc: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,…
- Diện tích xây dựng: Diện tích sàn, số tầng, diện tích mái,…
- Vật liệu xây dựng: Gạch, thép, xi măng, cát,…
- Phạm vi thi công: Xây thô, xây trọn gói, hoàn thiện nội thất,…
- Vị trí địa lý: Vùng miền, khu vực, giá nhân công khác nhau
- Nhân công: Tay nghề thợ, giá nhân công khu vực,…
- Thời điểm thi công: Giá vật liệu, nhân công có thể thay đổi theo thời điểm.
Các Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2 Chi Tiết, Dễ Hiểu
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2, hay cách tính chi phí xây nhà theo m2, được xem là phương pháp tính giá thi công xây dựng phổ biến và đơn giản nhất. Cách tính này giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí cho dự án của mình chi tiết và đơn giản hơn. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ mang tính ước lượng, độ chính xác sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố đã được đề cập ở trên.
Theo đó, công thức tính chi phí xây nhà:
Giá xây nhà theo m2 = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2. |
Trong đó, diện tích xây dựng là tổng các hạng mục sau:
Hạng mục | Tính đơn giá |
Tầng hầm nhà | Diện tích x hệ số 150- 250% |
Phần móng nhà | |
Móng đơn | Diện tích X Hệ số 40% |
Móng cọc | Diện tích X Hệ số 20% – 30% |
Móng bè | Diện tích X Hệ số 50% |
Tầng trệt, lầu | Diện tích X Hệ số 100% |
Sân nhà trước sau | Diện tích X Hệ số 30% – 70% |
Phần mái nhà | |
Mái Bê tông cốt thép | Diện tích X Hệ số 50% |
Mái Tole | Diện tích X Hệ số 20% |
Mái Ngói + Bê tông cốt thép | Diện tích mặt nghiêng X Hệ số 100% |
Mái Ngó + Kèo Sắt | Diện tích mặt nghiêng X Hệ số 70% |
Ví Dụ Về Cách Tính Giá Xây Dựng Theo M2 Chi Tiết
Công thức 1 – Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 cho nhà ở
Tổng chi phí làm nhà = (Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói) + Chi phí móng băng |
Trong đó:
- Diện tích xây dựng: Diện tích sàn sử dụng x Số tầng
- Đơn giá trọn gói: Bao gồm chi phí cho phần thô, hoàn thiện và các hạng mục khác
- Móng
- Chi phí móng băng: Tính theo tỷ lệ % đơn giá xây thô, thường dao động từ 30% đến 50%.
Ví dụ: Công trình nhà phố quy mô 3 tầng, mặt tiền 5m, dài 20m, diện tích xây dựng 100m2. Với đơn giá trọn gói là 4.500.000đ/m2, đơn giá xây thô: 2.800.000đ/m2.
– Diện tích xây dựng: 100m2 x 3 = 300m2.
– Chi phí xây dựng 3 tầng: 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
– Chi phí móng băng: 100m2 x 2.800.000đ/m2 x 50% = 140.000.000đ
Tổng chi phí: 1.350.000.000đ + 140.000.000đ = 1.490.000.000đ
Công thức tính chi phí xây nhà theo m2 – Công thức 2
Tổng giá xây nhà theo m2 = Phí móng băng + Phí mái BTCT + Chi phí xây dựng phần thô + Chi phí xây dựng phần hoàn thiện. |
Trong đó:
- Diện tích sử dụng = Diện tích sàn nhà x Số tầng
- Phí móng băng = Diện tích móng băng x Đơn giá móng băng
- Phí mái BTCT = Diện tích mái BTCT x Đơn giá mái BTCT
Ví dụ: Quy mô công trình: Ngang 5m, Dài 20m, Diện tích 100m2, Số tầng 3 (1 trệt + 2 lầu), Loại sàn 3 sàn BTCT, Chiều cao 10m – 11.5m. Với đơn giá trọn gói là 4.500.000đ/m2, đơn giá xây thô: 2.800.000đ/m2.
– Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2
– Phí móng băng: 25% đơn giá xây thô/m2 = 700.000đ/m2 x 100m2 = 70.000.000đ
– Phí mái BTCT: 30% đơn giá/m2 = 1.350.000đ/m2 x 100m2 = 135.000.000đ
– Chi phí xây dựng phần thô: 300m2 x 2.800.000đ/m2 = 840.000.000đ
– Chi phí xây dựng phần hoàn thiện: 300m2 x 4.500.000đ/m2 = 1.350.000.000đ
Tổng chi phí: 70.000.000đ + 135.000.000đ + 840.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.555.000.000đ
Cách tính giá xây dựng theo m2 – Công thức 3
Tổng chi phí xây dựng = (Diện tích sử dụng x Đơn giá trọn gói) + Phí móng băng
Trong đó:
- Diện tích xây dựng: Diện tích sàn sử dụng x Số tầng
- Đơn giá trọn gói: Bao gồm chi phí cho phần thô, hoàn thiện và các hạng mục khác
- Chi phí móng băng: Tính theo tỷ lệ % đơn giá xây thô, thường dao động từ 30% đến 60%.
Ví dụ: Ngang 5m, Dài 20m, Diện tích 100m2, Số tầng 3 (1 trệt + 2 lầu), Loại sàn 3 sàn BTCT, Chiều cao 10m – 11.5m. Với đơn giá trọn gói là 4.700.000đ/m2, đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
– Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2
– Phí móng băng: 55% đơn giá xây thô/m2 = 1.540.000đ/m2 x 100m2 = 154.000.000đ
Tổng chi phí: 300m2 x 4.700.000đ/m2 + 154.000.000đ = 1.564.000.000đ
Ưu Nhược Điểm Của 3 Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2
Cách | Móng băng | Diện tích | Sân thượng | Ưu điểm | Nhược điểm |
1 | 30% – 50% | 100% | Không tính | Đơn giản, dễ tính toán. Thích hợp cho những nhà có kết cấu đơn giản. |
Ít chính xác, có thể sai lệch lớn cho những nhà có kết cấu phức tạp. |
2 | 10% – 25% | 100% | 30% – 50% | Chính xác hơn cách 1. Phù hợp cho những nhà có kết cấu phức tạp hơn. |
Phức tạp hơn cách 1. Cần có nhiều thông tin hơn để tính toán. |
3 | 30% – 60% | 100% | Không tính | Chính xác nhất. Phù hợp cho những nhà có kết cấu phức tạp. |
Phức tạp nhất. Cần có nhiều thông tin nhất để tính toán. |
Nên sử dụng các cách tính đơn giá xây dựng theo m2 trong trường hợp nào?
- Cách tính 1: Nên sử dụng cho những nhà có kết cấu đơn giản, muốn tính toán nhanh chóng.
- Cách tính 2: Nên sử dụng cho những nhà có kết cấu phức tạp hơn, muốn có dự toán chi phí chính xác hơn.
- Cách tính 3: Nên sử dụng cho những nhà có kết cấu đặc biệt phức tạp, muốn có dự toán chi phí chính xác nhất.
Các Tips Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Xây Dựng
Các cách tính đơn giá xây dựng theo m2 trên chỉ là ước lượng, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín để có được dự toán chi phí chính xác nhất.
Một số Tips gia chủ có thể lưu ý áp dụng khi tính toán chi phí xây nhà để tiết kiệm nhất có thể:
- Lập kế hoạch chi tiết trước khi xây nhà.
- Tìm hiểu kỹ về các nhà thầu uy tín.
- So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ của các nhà thầu khác nhau trước khi lựa chọn.
- Ký hợp đồng rõ ràng, cụ thể để đảm bảo quyền lợi của mình.
Trên đây là những cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chính xác và dễ thực hiện nhất mà DanangAZ đã chia sẻ đến bạn. Hy vọng những kiến thức trên sẽ giúp bạn tự tin lên kế hoạch tài chính cho hành trình xây dựng ngôi nhà tương lai của mình.